Geen energielabel bij verkoop of verhuur? Dit zijn de risico’s en oplossingen in 2026
Geen energielabel bij verkoop of verhuur? Dit moet je weten
Het gebeurt vaker dan je denkt. Een woning staat te koop, de huurovereenkomst ligt klaar of de overdracht komt dichterbij, en ineens blijkt dat er geen geldig energielabel is.
Dat zorgt voor onrust, vertraging en in sommige gevallen financiële risico’s. In dit artikel lees je wat de gevolgen zijn, wanneer je in de problemen komt en vooral hoe je dit snel en correct oplost.
Is een energielabel verplicht bij verkoop en verhuur
In de meeste gevallen wel. In Nederland geldt dat bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning of gebouw een geldig energielabel aanwezig moet zijn.
Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van het pand en moet zichtbaar zijn voor de nieuwe eigenaar of huurder. Ontbreekt het label, dan voldoe je niet aan de wettelijke verplichting.
Wat gebeurt er als je geen energielabel hebt
Het ontbreken van een energielabel kan meerdere gevolgen hebben:
1. Risico op een boete
De overheid kan een boete opleggen wanneer bij controle blijkt dat er geen geldig energielabel is geregistreerd op het moment van verkoop of verhuur. De hoogte van de boete verschilt per situatie en type object.
2. Vertraging in verkoop of verhuur
Makelaars, notarissen en huurders vragen steeds vaker expliciet naar het energielabel. Als dit ontbreekt, kan dat het proces vertragen of zelfs tijdelijk stilleggen.
3. Minder vertrouwen bij kopers of huurders
Een ontbrekend energielabel roept vragen op. Potentiële kopers of huurders kunnen het gevoel krijgen dat zaken niet op orde zijn of dat het pand slecht presteert op energiegebied.
Veelvoorkomende misverstanden
“Ik regel het later wel”
Het energielabel moet beschikbaar zijn bij het aanbieden en bij de overdracht. Wachten tot het laatste moment zorgt vaak voor stress of spoedkosten.
“Mijn woning is oud, dus het maakt niet uit”
Juist bij oudere woningen is het energielabel belangrijk, omdat het inzicht geeft in verbeterpunten en energieverbruik.
“Ik heb ooit al een label gehad”
Een energielabel is 10 jaar geldig. Is die termijn verstreken, dan is het label niet meer bruikbaar.
Hoe los je het snel op als je geen energielabel hebt
Geen energielabel betekent niet dat je vastzit. In de meeste gevallen is het snel te regelen als je dit goed aanpakt.
Stap 1. Check of er al een geldig label is
Soms is er al een label geregistreerd zonder dat je het weet, bijvoorbeeld van een vorige eigenaar.
Stap 2. Verzamel basisinformatie
Denk aan:
-
Bouwjaar en type woning
-
Isolatiemaatregelen
-
Verwarmingsinstallatie
-
Zonnepanelen of andere duurzame voorzieningen
Hoe beter je dit voorbereidt, hoe sneller de opname verloopt.
Stap 3. Laat een erkende adviseur langskomen
Een erkende EP-adviseur voert de woningopname uit en registreert het energielabel officieel.
Hoe snel kun je een energielabel krijgen
De doorlooptijd hangt af van beschikbaarheid en voorbereiding. Bij een goede planning kan een energielabel vaak binnen enkele werkdagen worden geregistreerd.
Bij EasyLabel wordt hier bewust op gestuurd, zodat verkoop en verhuur niet onnodig vertragen.
Voorkom problemen door het op tijd te regelen
Een energielabel lijkt soms een formaliteit, maar het ontbreken ervan kan vervelende gevolgen hebben. Door het op tijd te regelen voorkom je stress, vertraging en mogelijke boetes.
Sta je op het punt om te verkopen of te verhuren en twijfel je of alles klopt? Dan is het verstandig om dit nu te checken en direct actie te ondernemen.
